Κουφονήσια / Συνωστισμός στο Ανω Κουφονήσι: Προς αδειοδότηση 22 (!) νέα ξενοδοχεία στο μικρό νησί των Κυκλάδων!

Συνωστισμός στο Ανω Κουφονήσι

Προς αδειοδότηση 22 νέα ξενοδοχεία στο μικρό νησί των Κυκλάδων

Γιώργος Λιάλιος 

 Στο Ανω Κουφονήσι, το μικρότερο κατοικημένο νησί των Κυκλάδων, μόνο τα τελευταία δύο χρόνια έχουν αδειοδοτηθεί ή οδεύουν προς αδειοδότηση 22 νέα ξενοδοχεία, ενώ ακόμη πέντε υφιστάμενα πρόκειται να επεκταθούν.

Να σημειωθεί ότι στο νησάκι σήμερα λειτουργούν 13 ξενοδοχεία, επομένως η δημιουργία των νέων εγκαταστάσεων θα υπερδιπλασιάσει τις προσφερόμενες κλίνες.

Στο Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο, ο δήμος ζητάει τον περιορισμό των ανώτατων επιτρεπόμενων τετραγωνικών για ξενοδοχεία στο νησί.

Η υπόθεση της μίσθωσης των παραλιών στο Πορί και στην Ιταλίδα (που τελικά ακυρώθηκε από το υπουργείο Οικονομικών) έφερε στο προσκήνιο τον άναρχο τρόπο ανάπτυξης (και) του Κουφονησίου. Οπως έχει γράψει η «Κ» σε προηγούμενα ρεπορτάζ, στο Ανω Κουφονήσι των 5,7 τ. χλμ. (πρόκειται για το μικρότερο κατοικημένο νησί στις Κυκλάδες) έχουν από το 2018 εκδοθεί 90 νέες οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε περίπου 23.500 τετραγωνικά μέτρα νέων κτιρίων.

Σήμερα η «Κ» συγκέντρωσε νεότερα στοιχεία, που δείχνουν την πίεση που ασκείται στο μικρό νησάκι. Οπως προκύπτει, από τις αρχές του 2024 έως σήμερα δρομολογείται (έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια ή προέγκριση οικοδομικής άδειας) πλήθος νέων ξενοδοχειακών μονάδων καθώς και η επέκταση υφιστάμενων. Πιο συγκεκριμένα:

• Δρομολογούνται 18 νέα ξενοδοχεία. Πρόκειται για τρία ξενοδοχεία 5 αστέρων στον οικισμό Αγίου Γεωργίου και στις περιοχές Πάνω Μερί και Αμμούδα. Ακόμη επτά ξενοδοχεία 4 αστέρων, τρία των 3 αστέρων και δύο των 2 αστέρων (σε τρεις περιπτώσεις, που βρίσκονται στη φάση της προέγκρισης, δεν διευκρινίζεται η κατηγορία του καταλύματος). Η νέα δόμηση αντιστοιχεί συνολικά σε 16.078 τετραγωνικά. Σε οκτώ από τις μονάδες η δόμηση ξεπερνάει τα 1.000 τ.μ., με μεγαλύτερη (1.635 τ.μ.) τη σχεδιαζόμενη μονάδα 5 αστέρων στην περιοχή της Αμμούδας.

Υπουργικό «φρένο» στη μίσθωση των δύο παραλιών στο Κουφονήσι

• Δρομολογείται η δημιουργία ακόμη τεσσάρων ξενοδοχείων, με μετατροπή υφιστάμενων κατοικιών ή ενοικιαζόμενων και τη μικρή τους επέκταση. Ετσι θα δημιουργηθεί ένα ξενοδοχείο 2 αστέρων και τρία των 3 αστέρων, με συνολικά 850 τ.μ. επιπλέον δόμησης.

• Τέλος, πέντε υφιστάμενα ξενοδοχεία ανακαινίζονται, αναβαθμίζονται και επεκτείνονται. Ετσι θα δημιουργηθούν δύο ξενοδοχεία πέντε αστέρων στον οικισμό του Αγίου Γεωργίου, δύο των 4 αστέρων στο Πάνω Μερί και στον Στρούμπο και ένα στον Κάβο. Συνολικά η επιπλέον δόμηση αντιστοιχεί σε 2.708 τ.μ.

Με τη δημιουργία των 22 νέων ξενοδοχείων (18 νέα, 4 από αναβάθμιση) και την επέκταση πέντε υφιστάμενων θα χτιστούν στο Κουφονήσι μέσα στα επόμενα χρόνια επιπλέον 19.636 τ.μ. Οσον αφορά το ποιος χτίζει, οι 27 προαναφερθείσες άδειες και προεγκρίσεις έχουν εκδοθεί για 14 φυσικά πρόσωπα (όλοι Ελληνες) και οκτώ εταιρείες. Ξεχωρίζουν η εταιρεία Koufonisia Hotel & Resort, η οποία θα ανεγείρει ένα νέο ξενοδοχείο στην Αμμούδα και θα αναβαθμίσει δύο υφιστάμενα στον Αγιο Γεώργιο, όλα πέντε αστέρων. Ολες οι υπόλοιπες άδειες αντιστοιχούν μόνο σε ένα άτομο ή εταιρεία.

Οι υποδομές

Πώς θα επηρεάσουν οι νέες μονάδες την υφιστάμενη ξενοδοχειακή υποδομή στο νησί; Σύμφωνα με στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΞΕΕ), στο Ανω Κουφονήσι λειτουργούν σήμερα 13 ξενοδοχεία όλων των κατηγοριών. Από αυτά, τέσσερα είναι 2 αστέρων, επτά είναι 3 αστέρων και δύο είναι 4 αστέρων («Olvos Koufonisia» και «Pangaia»). Πρόκειται στο σύνολό τους για μικρές μονάδες: οι μεγαλύτερες από αυτές είναι το «Olvos Koufonisia» με 56 δωμάτια, το «Αίολος» με 28 δωμάτια και το «Παράδεισος» με 26 δωμάτια. Επομένως, με τη δημιουργία των νέων εγκαταστάσεων και την αναβάθμιση των υφιστάμενων θα δημιουργηθούν τα πρώτα πεντάστερα στο νησί. Ταυτόχρονα όμως θα υπερδιπλασιαστούν οι προσφερόμενες κλίνες.

Να σημειωθεί πάντως ότι στο Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο, οι προτάσεις του οποίου παρουσιάστηκαν την προηγούμενη εβδομάδα, ο δήμος ζητάει τον περιορισμό των ανώτατων επιτρεπόμενων τετραγωνικών για ξενοδοχεία στο νησί (το διάταγμα προστασίας του επιτρέπει έως 1.500 τ.μ.). Το προτεινόμενο σενάριο για το Ανω Κουφονήσι προβλέπει μια ζώνη προστασίας τοπίου που να περιλαμβάνει περίπου το ένα πέμπτο του νησιού, από το Πορί έως την Ιταλίδα, στην οποία να απαγορευτεί η δόμηση. Προβλέπει επίσης μια ζώνη αγροτουρισμού, μια ζώνη ενδοχώρας (μονάδες έως 30 κλίνες) και μια ζώνη τουριστικής ανάπτυξης πριν από την αδόμητη περιοχή στην οποία θα επιτρέπονται μονάδες έως 50 κλίνες.

ΠΗΓΗ